Τετάρτη, 9 Ιουνίου 2010

Στον «αέρα» οι μισθώσεις επαγγελματικών ακινήτων

Στον «αέρα» θα βρεθούν το επόμενο διάστημα όλες οι συμφωνίες μίσθωσης επαγγελματικών ακινήτων με σημαντικές επιπτώσεις τόσο στη λειτουργία της αγοράς όσο και στο τραπεζικό σύστημα, όπως υποστηρίζει το σύνολο των θεσμικών παραγόντων και των εταιρειών που δραστηριοποιούνται στον τομέα των επαγγελματικών ακινήτων. Σε επιστολή που εστάλη από τις εν λόγω εταιρείες στην αρμόδια υπουργό Οικονομίας, κυρία Λούκα Κατσέλη αναφέρεται ότι η προσθήκη διάταξης στο νομοσχέδιο για την «Απλοποίηση διαδικασιών σύστασης προσωπικών και κεφαλαιουχικών εταιρειών και άλλες διατάξεις» δίνει το δικαίωμα ο ενοικιαστής να καταγγείλει τη μίσθωση παρ΄ ότι έχει παραιτηθεί από το δικαίωμα αυτό βάσει συμβολαίου και αυτό θα έχει καταστρεπτικές και αντιαναπτυξιακές συνέπειες στην ελληνική οικονομία.
Με αυτή τη διάταξη επί της ουσίας ακυρώνεται, σύμφωνα με τους ίδιους, οποιαδήποτε σύμβαση έχει συναφθεί ανάμεσα στον εκμισθωτή και στον μισθωτή ανεξάρτητα αν πρόκειται για κλειστό συμβόλαιο ή όχι. Οπως σημειώνουν παράγοντες της κτηματαγοράς, στην τρέχουσα συγκυρία οι εκμισθωτές δίνουν σημαντικά κίνητρα (δωρεάν τα πρώτα ενοίκια ή πολύ χαμηλό ενοίκιο εκκίνησης) με αντάλλαγμα μια δεσμευτική σύμβαση συγκεκριμένης χρονικής περιόδου. Με την προτεινόμενη διάταξη δίνεται το δικαίωμα στον μισθωτή ανεξαρτήτως κλειστής σύμβασης ή όχι να αποχωρεί μετά τον πρώτο χρόνο συμβολαίου χωρίς καμία συνέπεια. Οι ίδιοι παράγοντες σημειώνουν ότι η τροπολογία, ευνοεί τις μεγάλες εμπορικές εταιρείες- αλυσίδες, και οι οποίες έχουν προβεί σε αυτή τη μορφή συμφωνιών, καθώς κατ΄ αρχάς απαλλάσσονται σήμερα των υποχρεώσεών τους και κατά δεύτερον θα έχουν τη δυνατότητα να καταβάλλουν τα ποσά αέρα που από εδώ και στο εξής θα απαιτούνται για τα καλά ακίνητα, εκτοπίζοντας ή περιορίζοντας τη δυνατότητα των μικρομεσαίων επιχειρήσεων να αναπτυχθούν και να λειτουργήσουν στο πλαίσιο του υγιούς ανταγωνισμού.

Δεν υπάρχουν σχόλια: